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【北九州市】家を買う前にハザードマップ見ていますか？土地・家選びで確認したい4つのポイント
「この土地、日当たりも広さもいいし、ここに決めようかな」
そう思ったとき、ハザードマップは確認しましたか？
土地や家の場所は、あとから変えることができません。北九州市には、坂や斜面に広がる住宅地や、川沿い・海沿いのエリアがあり、場所によって気をつけたい災害が違います。
今回は、北九州市で家を選ぶときに、ハザードマップのどこを見ればいいのかをまとめました。
こんにちは。おうちの買い方相談室 北九州八幡店です。
八幡西区・八幡東区をはじめ、北九州市内で土地や家を探している方に、ぜひ一度読んでいただきたいお話です。
ハザードマップで分かること
ハザードマップは、災害が起きたときにどこで、どのくらいの被害が想定されるかを地図にしたものです。家選びで確認したいのは、主に次の5つです。
| 災害 | どんなことが分かる？ | 特に見ておきたい場所 |
|---|---|---|
| 土砂災害 | がけ崩れ・土石流などが起きるおそれのある区域 | 斜面・高台の住宅地、山すその土地 |
| 洪水 | 川があふれたときに浸水が想定される区域と深さ | 川沿いのエリア |
| 内水 | 大雨で下水や水路があふれたときの浸水 | 周りより低い土地、くぼ地 |
| 高潮 | 台風などで海面が上がったときの浸水 | 海に近いエリア |
| 津波 | 津波が来たときの浸水 | 海に近いエリア |
「洪水は大丈夫だったけれど、土砂災害の区域に入っていた」ということもあります。1種類だけでなく、全部の地図を重ねて見るのがポイントです。
北九州市のハザードマップの見方
市のホームページで、区ごとの地図を見る
北九州市のホームページには「北九州市防災ガイドブック・ハザードマップ」のページがあり、区ごとに地図がPDFで公開されています。区の中がいくつかの地図番号に分かれているので、まず「地図番号確認用」のPDFで、見たい場所が何番の地図に入っているかを確かめると探しやすくなります。地図は「土砂・洪水」と「高潮・津波」の2種類に分かれています。
▶︎ 北九州市防災ガイドブック・ハザードマップ（北九州市ホームページ）
スマホで見るなら、デジタル版が便利
同じページから、デジタル版のハザードマップも案内されています。住所や現在地から調べられるので、土地を見に行ったその場で確認することもできます。内水（大雨で下水があふれる浸水）の情報は、デジタル版で確認するよう案内されています。
土地・家を選ぶときに確認したい4つのポイント
- ✓ 色がついているか、どの色か：浸水の地図は、色によって想定される深さが違います。「床下くらいか」「1階が沈むくらいか」で、対策も変わります
- ✓ 土砂災害の区域に入っていないか：土砂災害警戒区域（イエローゾーン）と、より危険度の高い特別警戒区域（レッドゾーン）があります。特別警戒区域では、建物の建て方に制限がかかることもあります
- ✓ 避難場所までの道：一番近い避難場所はどこか、そこまでの道に坂や川がないか
- ✓ 周りより低い土地ではないか：地図に色がなくても、道路より低い土地やくぼ地は、大雨のときに水が集まりやすくなります。実際に現地を歩いて確かめましょう
「色がついている＝買ってはいけない」ではない
ハザードマップに色がついているからといって、その土地を選んではいけない、というわけではありません。大切なのは、リスクの程度を知ったうえで、どう備えるかまで考えて選ぶことです。
- ✓ 建物の工夫で備える（基礎を高くする、寝室や大事なものを2階に置く など）
- ✓ お金で備える（住まいの保険でどこまでカバーできるかを確認しておく）
- ✓ 暮らし方で備える（避難のタイミングや経路を家族で決めておく）
反対に、リスクが低い場所は、そのぶん土地の価格が高めになることもあります。予算・暮らしやすさ・災害リスクのバランスで考えるのがおすすめです。
ポイント：不動産の契約の前には、重要事項説明で、水害ハザードマップ上の物件の位置が説明されることになっています（2020年8月から）。
ただ、説明を受けるのは契約の直前です。土地を探している段階で、自分の目で確かめておくと安心です。
よくあるご質問
Q. 気に入った土地が浸水想定区域に入っていました。やめたほうがいいですか？
A. すぐにやめる必要はありません。想定される浸水の深さや、建物の工夫・保険での備え、避難のしやすさなどを合わせて判断しましょう。ほかの候補地と比べてみるのもおすすめです。
Q. 建売住宅や中古住宅でも、ハザードマップは確認したほうがいいですか？
A. はい。建物がすでに建っていても、場所のリスクは同じです。見学に行く前に、住所でハザードマップを確認しておくと安心です。
Q. 北九州市のどのエリアでも相談できますか？
A. 八幡西区・八幡東区をはじめ、北九州市内やその周辺で家探しをされている方のご相談をお受けしています。
土地選びに迷ったら、一緒に確認しませんか
おうちの買い方相談室 北九州八幡店は、特定の住宅会社の営業ではありません。資金計画と土地・家選びをセットで、ご家族に合った選び方をご提案します。
- ✓ 気になる土地・物件のハザードマップを一緒に確認できます
- ✓ 学区や買い物の便利さなど、地域の情報も合わせて整理できます
- ✓ 注文・建売・中古を、同じ物差しで比べられます
- ✓ しつこい営業はしません
「この土地、大丈夫かな」と思ったら、決める前にお気軽にご相談ください。まだ何も決まっていない段階でも大丈夫です。
